பரம்பரை சொத்தை விற்க உடன்பிறந்தவர்களின் அனுமதி தேவையா?

பெற்றோர் தங்கள் வீட்டை இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட குழந்தைகளுக்கு விட்டுச் சென்றால், அவர்கள் அனைவருக்கும் அந்தச் சொத்தின் மீது உரிமை இருக்கலாம். இருப்பினும், இதன் பொருள் ஒவ்வொரு வாரிசுதாரரும் அந்த முழு வீட்டையும் தங்கள் விருப்பப்படி விற்கலாம் என்பதல்ல. ஒரு வீட்டிற்குப் பல இணை உரிமையாளர்கள் இருக்கும்போது, ​​ஒவ்வொருவருக்கும் அதில் எவ்வளவு பங்கு உள்ளது என்பதை முன்கூட்டியே தீர்மானிப்பது முக்கியம்.

ஒரு உடன்பிறப்பு தனது பங்கை விற்க விரும்பினால், பொதுவாகத் தங்களுக்குச் சட்டப்பூர்வமாக உரிமையுள்ள பங்கை மட்டுமே அவர்களால் மாற்றிக் கொடுக்க முடியும். மற்ற இணை உரிமையாளர்களின் ஒப்புதல் இல்லாமல் அவர்களின் பங்குகளை விற்க அவர்களுக்கு உரிமை இல்லை. ‘மணி கன்ட்ரோல்’ (Moneycontrol) தகவலின்படி, நடைமுறையில் இது பல குடும்பங்களுக்கு ஒரு சிக்கலான விஷயமாக அமையலாம். உதாரணமாக, ஒரு உடன்பிறப்பு தனது பங்கிற்குப் பதிலாகப் பணத்தை விரும்பலாம்.

மற்றொருவர் அதே வீட்டில் தொடர்ந்து வசிக்க விரும்பலாம். இன்னொருவரோ அந்தச் சொத்தில் வெளியாட்கள் யாரும் நுழைவதை விரும்பாமல் இருக்கலாம். இத்தகைய சூழல்களில், குடும்ப உறுப்பினர்களிடையே ஒருமித்த கருத்து இல்லையென்றால் சிக்கல் தீவிரமடைய வாய்ப்புள்ளது. சொத்து எவ்வாறு வாரிசுரிமையாகக் கிடைத்தது, உயில் ஏதேனும் உள்ளதா, இறந்தவரின் சட்டப்பூர்வ வாரிசுகள் யார் மற்றும் அக்குடும்பத்திற்கு எந்த வாரிசுரிமைச் சட்டம் பொருந்தும் ஆகிய காரணிகளைப் பொறுத்தே இதற்கான உரிமைகள் அமைகின்றன. அதுபற்றி இந்த பதிவில் விரிவாக பார்க்கலாம்.

இந்து குடும்பங்களில், ஒருவர் உயில் எழுதாமல் இறக்கும்போது, ​​அவரது சொத்து எவ்வாறு வாரிசுதாரர்களுக்குச் சென்றடையும் என்பதை ‘இந்து வாரிசுரிமைச் சட்டம்’ (Hindu Succession Act) தீர்மானிக்கிறது. ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட வாரிசுதாரர்கள் சொத்தை அடையும்போது, ​​அவர்கள் ஒவ்வொருவருக்கும் அந்தச் சொத்தில் சட்டப்பூர்வமான பங்கு உண்டு. இது பொதுவாக ‘பிரிபடாத பங்கு’ (undivided share) என்று குறிப்பிடப்படுகிறது. அதாவது, சொத்து இன்னும் நேரில் பிரித்து வழங்கப்படாவிட்டாலும், ஒவ்வொரு வாரிசுதாரருக்கும் அதில் ஒரு குறிப்பிட்ட உரிமை உள்ளது.

உதாரணமாக, ஒரு தந்தை உயில் எழுதாமல் இறந்து, சட்டப்படி தகுதியுள்ள இரண்டு குழந்தைகள் மட்டுமே வாரிசுகளாக இருப்பதாக வைத்துக்கொள்வோம். சொத்துப் பகிர்வைப் பாதிக்கக்கூடிய வேறு ‘முதல் நிலை வாரிசுதாரர்கள்’ (first-class heirs) யாரும் இல்லையென்றால், அந்த இருவருக்கும் சமமான பங்குகள் கிடைக்க வாய்ப்புள்ளது. ஆனால், மனைவி, தாய், பிற குழந்தைகள் அல்லது பிற சட்டப்பூர்வ வாரிசுதாரர்கள் இருந்தால், கணக்கீடு மாறக்கூடும். எனவே, குடும்பத்தில் இரண்டு அல்லது மூன்று குழந்தைகள் உள்ளனர் என்பதற்காகவே சொத்து அனைவருக்கும் சமமாகப் பிரித்து வழங்கப்படும் என்று முடிவு செய்துவிட முடியாது.

ஆகவே, வாரிசுரிமைச் சொத்தைப் பொறுத்தவரை, சட்டப்பூர்வ வாரிசுதாரர்கள் யார் மற்றும் அவர்களுக்கான பங்கு என்ன என்பதைத் தெளிவாகத் தீர்மானிப்பதே முதல் படியாகும். இதற்கு, இறப்புச் சான்றிதழ், குடும்ப விவரங்கள், உயில் ஏதேனும் இருந்தால் அதன் நகல் மற்றும் வாரிசுரிமை தொடர்பான ஆவணங்கள் ஆகியவற்றை ஆய்வு செய்வது அவசியமாகும்.